旧イトーヨーカドーが地域の憩いの場であったことから、単なる商業施設の計画のみにとどまらず、道路・公園・サービス施設を一体整備することで、住民の新たな居場所づくりを目指した計画。真砂不動産代表のまちづくりへの思いから「まちとつながる、ひとつながりのデザイン」を計画コンセプトとしている。いわき初となる無信号交差点「ラウンドアバウト」を起点とし、有機的なアプローチの「六丁目広場公園」から緩やかに計画建物へとつないでいく。外観計画としては、公園からC棟・AB棟が連続した一つのシルエットと見えるように建物高さ、配置計画を意図している。既存ヨーカドーのスパン割りが計画建物のスパン割と酷似しているため、採用するに至った「既存杭再利用」や「ラウンドアバウト（戸田土木との連携事業）」、「全館避難安全検証法の採用」に加えて、戸田設計施工としては初めて「木構造2階建の商業施設」に取り組んだ案件である。