新TODAビルではZEB Readyを達成するため、建物形状・設備・機器等を隅々まで見逃すことなく、徹底した省エネ化を図りました。設備システムにおいては機器容量や制御、仕様条件等によって、膨大な組合せが生じます。その組合せのすべてにおいて一つ一つ省エネルギー計算を行い、最適解を模索しました。
また、経験上、省エネに効果があると思っていたものが、計算結果では思ったほど効果が出ないこともあり、そういった項目についても課題を解消すべく見直しを図っていきました。
その中には、1000回にも及ぶ計算・検証を行ったシステムもありました。
通常の設備設計業務を行いながら上記のような膨大な検証をするための時間確保は非常に苦労しましたが、実証実験等のエビデンスやノウハウ、最新鋭の技術を駆使し、検討の効率化を図りそれらを解消しました。

ロビーなどの大空間は天井高が高いため、空調効率が悪く、省エネとの両立が非常に難しいエリアでした。その為、気流シミュレーションを効果的に活用し、空間の快適性と空調能力とのバランスについて事細かに検証を行いました。その結果、快適性を損なうことなく省エネ性に配慮した空調システムの実現を可能にしました。

ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）とは、快適な室内環境を実現しながら、建物で消費する年間の一次エネルギーの収支を「ネット・ゼロ（正味ゼロ）」にすることを目指した建物のことです。エネルギーの収支は消費するエネルギーを減らす省エネと、エネルギーを創る創エネとを合計して算出され、様々な技術を駆使した両面的なアプローチにより、ZEBの達成が実現します。
またZEBのランクは、エネルギーの収支の値により、下図のように設定されています。